القطاع العقاري حاليا في المملكة ينمو بشكل مستمر وذلك بعد المجهودات الكبيرة التي تبذلها الحكومة في التحسين والتطوير، ويتم تصنيفه حاليا أنه من أهم القطاعات الاقتصادية بفضل المشاريع الكبرى والمبادرات الحكومية بهدف تعزيز البنية التحتية للإسكان الذي يشهد نمو كبيرة للقطاع.
وفي حال كنت تريد معرفة كيفية تأسيس شركة عقارية في السعودية يجب معرفة بعض الشروط الهامة وبعض الخطوات الهامة لضمان الامتثال القانوني وعدم التعرض لأي مخالفات لذا في هذا المقال سوف نستعرض لكم كافة التفاصيل والشروط.
أهمية تأسيس شركة عقارية في السعودية
يتم تصنيف سوق العقارية في المملكة أنها الأسرع نمو في المنطقة وهذا يعكس قوة الاقتصاد الوطني وأهميته بفضل المبادرات الحكومية الكبيرة التي تدعمها مثل مشروع نيوم – القدية كل هذا مع يسعي العلامات التجارية المختلفة إلى فتح أبوابها داخل السعودية مما يعني زيادة الطلب على الوحدات السكنية وحكومة المملكة تحاول القضاء على العشوائيات وتنظيم الشوارع لعكس صورة جيدة عن البلاد وهذا القطاع في الأساس هو قطاع ربحي بدرجة عالية عالي.
مميزات تأسيس شركة عقارية في السعودية
تتوفر العديد من الفوائد والمميزات التي يمكن لك ولشركتك الاستفادة بها في حال كنت تريد التوسع وتكون أبرز المزايا كما يلي:
- الاستفادة من الدعم الحكومي والتشريعات المحفزة: المملكة تقدم الكثير من التسهيلات للمستثمرين المحليين أو الأجانب وذلك من أجل جذب أكبر فئة من المستثمرين في كافة المشاريع العقارية، ويتم وضع أنظمة وتشريعات خاصة تسهل عملية التمليك العقاري، مع رخص استثمار أجنبي وتسهيل التمويل حيث يتم العمل على توفير بيئة استثمارية آمنة وطويلة الأمد.
- فرص استثمارية واعدة: بسبب التوسعات الكبيرة التي تجريها الشركات بشكل مستمر زاد الطلب على الوحدات السكنية، مما يعني تطوير المجال العقاري وفتح الباب أمام الشركات، غير أن الزوار يأتون من كافة البلاد للسياحة في المملكة مما يوفر فرص كثيرة في الأسواق.
- مشاريع بنية تحتية ضخمة: الكثير من المشاريع الضخمة مثل نيوم – مشروع البحر الأحمر – القدية، التي تمثل المحرك الأساسي لغزو السوق وتنمية القطاع العقاري وليس القطاع السكني فقط الذي يزداد عليه الطلب بل التجاري والإداري.
- الحرية الكاملة وحماية قانونية واستقرار عقاري: في حال قمت بتأسيس شركة عقارية في السعودية يجب أن يكون معك محامي قانوني يقوم بعمل الإجراءات ومراجعة العقود وعدم تجاوز القوانين، وإذا كنت صاحب حق سوف تحصل عليه فورا بمساندة القوانين.
- تسهيلات مالية وتقدم تكنولوجي: تقدم البنوك السعودية خدمات مالية مبتكرة للمستثمرين العقاريين من تمويل المشاريع العقارية – منح قروض تجارية بفوائد تنافسية – كما أن يمكنك الاستفادة من التقدم التكنولوجي التي وصلت إليه المملكة من خلال استخدام المنصات الرقمية في عمليات البيع والشراء وعرض الوحدات وأنظمة متناسقة ومتكاملة.
- والجدير بالذكر أنه يوجد ميزة أخرى أن القطاع العقاري دائما ما يحقق عوائد مرتفعة في المملكة أي في حال تم تطوير المشاريع وتقديم خدمات وأسعار تنافسية للمستهلك سوف يزداد الطلب على الوحدات الخاصة بالمشروع وسوف يواكب خطة المملكة 2030 في جانبها العقاري وجعلها وجهة سياحية عالمية.
خطوات تأسيس شركة عقارية في السعودية
إذا كنت تريد معرفة ما هي خطوات تأسيس شركة عقارية في السعودية بشكل تفصيلي تكون كما يلي:
- قم بعمل دراسة جدوى للسوق السعودي ومعرفة الفرص المتاحة والمنافسات والتحديات التي سوف تواجهها.
- تحديد نوع الشركة والهيكل القانوني: تختلف أنواع الكيانات القانونية التي يمكنك اختيارها لـ تأسيس شركة عقارية في السعودية وتكون الخيارات المتاحة كما يلي: شركة مساهمة مغلقة – شركة ذات مسؤولية محدودة – مؤسسة فريدة – شركة الشخص الواحد – فرع لشركة أجنبية، وعادة ما يتم اختيار الهيكل المناسب بناء على أهدافك الاستثمارية ويتم ذلك بالتنسيق مع المكتب القانوني التابع له.
- الحصول على رخصة استثمار أجنبي: تقدم وزارة الاستثمار السعودية الدعم اللازمة في مرحلة التأسيس، وتكون خطوات الحصول عليها تقديم خطة عمل تفصيلية تشمل الأهداف والخدمات والتحليل المالي – جواز السفر – السجل التجاري – دفع الرسوم المقررة.
- التسجيل لدى وزارة التجارة والحصول على سجل تجاري: إعداد عقد التأسيس والنظام الأساسي للشركة – توثيق المستندات القانونية لدى كاتب العدل.
الحصول على التراخيص اللازمة: الحصول على ترخيص الهيئة العامة للعقار. - التسجيل في الهيئات الحكومية الأخرى: مثل الهيئة العامة للزكاة والضريبة والجمارك – التأمينات الاجتماعية – الموارد البشرية.
- فتح حساب بنكي للشركة: قم باختيار البنك الذي يقدم خدمات ملائمة للشركات الناشئة وتقديم المستندات اللازمة.
- إعداد البنية التحتية للشركة: تكوين الفريق – البحث عن مقر للشركة – المعدات اللازمة.
- تطوير استراتيجية العمل والتسويق: من خلال تحسين بعض العمليات مثل مساعدات في عملية البيع والشراء – المصداقية مع العملاء – إدارة الممتلكات بشكل احترافي – تقديم خدمات الوساطة العقارية.
- اتباع الأنظمة واللوائح العقارية: نظام حماية حقوق العملاء – نظام الملكية العقارية.
ما هي تكلفة تأسيس شركة عقارية
تأسيس شركة عقارية في السعودية يتطلب بعض التكاليف لتغطية رسوم الإدارية وتكاليف التشغيل – رسوم إدارية للحصول على سجل تجاري مع تراخيص مزاولة النشاط من الجهات المختصة بتكاليف إضافية مع تكاليف أخرى مثل شراء أو تأجير وحدة عقارية لتكون المقر الموظفين ومرتباتهم والتأمينات الاجتماعية مع إمكانية توفير برامج تدريبية للتأهيل لسوق العمل مع مصاريف أخرى.
وفي حال كنت تريد فتح شركة عقارية برأس مال منخفضة وهذا الحال يتم تحديدها في المادة الرابعة من نظام الشركات في المملكة العربية السعودية فإن رأس المال يختلف بناء على نوع الشركة مع توفير خيارات تمويلية يشمل القروض البنكية – برامج دعم المشاريع الصغيرة أو الشراكة مع مستثمرين محليين أو دوليين، وهذا حتى يتم التركيز على استدامة المشروع وتحقيق أرباح بشكل تدريجي.
وتوفر الحكومة خيار تأسيس شركة عقارية في السعودية بدون مقر فعلي لبعض الأنشطة التي يمكن إدارتها عن بعد مثل التسويق عبر الإنترنت، ولكن تتطلب النشاطات الأخرى تتطلب وجود مقر للشركة مثل التطوير العقاري بناء على اللوائح يجب تسجيل عنوان رسمي للشركة حتى ولو كان العمل فيها يتم عن بعد، مع إمكانية تعيين الوساطة العقارية التي تركز على عمليات الشراء والبيع مع وجود تراخيص.
القطاع العقاري في المملكة يمثل عمود أساسي في رؤية المملكة 2030 التي تهدف إلى تنوع مصادر الدخل وعدم الاعتماد على المصادر النفطية فقط، مما يعزز من البنية التحتية والمشاريع الإسكانية التي تعمل على زيادة معدلات النمو الاقتصادي، ومع زيادة الطلب على الوحدات التجارية والسكنية سيكون الأمر مربح وهو جزء أساسي من عملية التنمية والتطوير، وبهذا نكون قد استعرضنا لكم كافة التفاصيل عن كيفية تأسيس شركة عقارية في السعودية والخطوات الواجب اتباعها عن تأسيس الشركة.
